Sachverhalt:

Um das Vorhaben Erweiterung Edeka-Markt zu ermöglichen, ist eine 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 mit folgendem Planungsanlass und Planungsziel erforderlich:

Planungsanlass:

Mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 wurde für den Großteil des Plangeltungsbereichs eine Fläche als Sondergebiet Einzelhandel (SO_E) ausgewiesen. Der Satzungsbeschluss für diese Planänderung erfolgte am 14.06.2005. Parallel dazu folgte die 20. Änderung des Flächennutzungsplanes, welcher am  26.04.2005 durch die Gemeindevertretersitzung beschlossen wurde.

Der Standort hat sich mit der Umsetzung des Bebauungsplanes erfolgreich entwickelt. Es wurden gemäß damaligen Planungskonzeptes ein Discounter sowie ein Vollsortimenter errichtet, beide haben sich seitdem etabliert.

Aufgrund neuer Marktkonzeptionen soll Vollsortimenter eine größere Verkaufsflächen (VKF) erhalten. Das Marktkonzept sieht breitere Gänge, niedrigere Regalhöhen und die Verbesserung der Warenpräsentation vor. Insbesondere strebt die Marktkonzeption eine barrierefreie und altersgerechte Nutzung an.

Insgesamt sollen durch das Bauleitplanverfahren bzw. der daraus resultierenden Hochbaumaßnahmen der Vollsortimenter qualitativ und quantitativ aufgewertet werden.

-       Bei dem Vollsortimenter soll die derzeitige Verkaufsfläche von 1.100 m² um ca. 400 – 500 m² erhöht werden.

Folge: Erweiterung des bisherigen Standortes.

Detaillierte Festsetzungen erfolgen im weiteren Verfahren, auch aufgrund Abstimmungsgespräche mit der Landesplanung.

Eine wesentliche Erhöhung des Sortimentes erfolgt nicht, daher werden keine höheren Anlieferfrequenzen erwartet. Dies wird aber, sofern notwendig, im Verfahren geprüft.

Aufgrund der bestehenden Nutzung bzw. des bestehenden B-Planes sind durch die Erweiterungen keine negativen Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung sowie auf die Umwelt- und Naturbelange zu erwarten.

Planungsziel:

Folgende wesentliche Inhalte bzw. Punkte werden als Planungsziel durch die Gemeinde Laboe verfolgt und sind in der weiteren Planung zu prüfen, beraten, planen und entsprechend festzusetzen:

-                     Neuordnung einer bereits vorhandenen Einzelhandelsnutzung;

-                     Neuordnung der Stellplatzflächen und Verbesserung der Anlieferungsbereiche;

-                     Neuordnung der angrenzenden Freiflächen;

Für die weitere Planung sind nachfolgende Punkte explizit zu prüfen und planerisch zu untersuchen bzw. zu bewerten:

-                     Gebäudevolumen und die daraus resultierenden Grundflächen (GR), damit verknüpft die maximal zulässige Verkaufsflächengröße (VKF) unter Berücksichtigung der vorliegenden Verträglichkeitsanalysen (Lebensmitteldiscounter sowie Nahversorgungsstandort);

-                     Gebäudehöhe unter Berücksichtigung der städtebaulichen Qualität sowie die Auswirkungen auf des Ortsbild;

-                     Schallbelastung durch die Neuordnung;

-                     Artenschutzrechtliche Belange sowie die Umweltauswirkungen;

-                     Freiraumgestaltung und Aussagen zur Grünordnung (Bestand / Neu).

Der Geltungsbereich ist dem beigefügtem Übersichtsplan zu entnehmen.

Anlagenverzeichnis:

- Darstellung des Geltungsbereichs der 3. Änderung des B-Planes Nr. 31

- Verträglichkeitsanalyse zu den Auswirkungen von Erweiterungsvorhaben (wurde der Sitzungsvorlage LABOE/BV/780/2014 bereits beigefügt)

Beschlussvorschlag:

Der Bauausschuss fasst folgenden Aufstellungsbeschluss:

a)        Für das Gebiet „südwestlich des Brodersdorfer Weges, südöstlich der Bebauung am Schwanenweg, nordöstlich der Bebauung am Langensoll, das Flurstück 86/69 sowie einen Teilbereich des Flurstücks 86/70 der Flur 3“ wird der Aufstellungsbeschluss zur 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 im Regelverfahren mit dem vorgenannten Planungsziel gefasst.

b)        Eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB ist dabei durchzuführen.

c)        Der Aufstellungsbeschluss ist gem. § 2 Abs.1 BauGB ortsüblich be­kannt zu machen.

d)        Mit der Ausarbeitung des Planentwurfs der Änderung des Bebauungsplanes wird das Büro B2K Freischaffende Architekten und Stadtplaner nach Abschluss eines städtebaulichen Vertrages (Kostenübernahmeerklärung) mit dem Vorhabenträger beauftragt.

e)        Im Rahmen der Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 wird die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durchgeführt.

f)         Im Rahmen der Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 wird die frühzeitige Behördenbeteiligung und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchgeführt.