Sitzung: 23.03.2012 Einwohnerversammlung
Der Bürgermeister erläutert, dass am heutigen Abend zum Thema fachkundige Referenten zur Verfügung stehen, um über das Vorhaben zu informieren, und zwar sind das die Architekten der Planungsgemeinschaft B2K Herr Bock und Herr Kühle sowie der Investor Herr Dr. Kopplin. Der Bürgermeister gibt zunächst einmal einen Bericht über die Historie des Plangebiets. Die Ursprungsplanungen gehen auf die 70er Jahre zurück. Anfang der 90er Jahre wurde dann eine neue Planung aufgelegt, die Mitte der 90er Jahre noch mal verändert wurde, damit aufgrund der nicht immer einfachen Eigentumsverhältnisse Teillösungen möglich wurden. In einem Teilbereich in der Kleinen Mühlenstraße hat es denn auch einen Abriss und den Neubau eines Wohnhauses mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss gegeben. Der Kernbereich aber, der an die Bahnhofstraße angrenzt und städtebaulich durch den alten Getreidespeicher mitgeprägt ist, fand letztlich angesichts der unterschiedlichen Eigentümerinteressen und beträchtlicher Kosten für die Freimachung der Grundstücke und insbesondere den Abriss des Speichers keinen Investor.
Vor rd. sechs Jahren gab es dann
Pläne verschiedener Investoren, dort eine Neubebauung zu realisieren. Die
Gemeindevertretung hat daraufhin auch ein entsprechendes Änderungsverfahren für
den B-Plan eingeleitet. Aber die Planungen dieser Investoren verliefen
schließlich im Sande.
Inzwischen hat Herr Dr. Kopplin
die für eine Neuplanung in Betracht kommenden Grundstücke erworben. Damit sind
erstmals seit mehr als zwei Jahrzehnten alle zu überplanenden Flächen in einer
Hand und damit die Voraussetzungen für eine städtebauliche Gesamtlösung in diesem
Bereich gegeben. Die Projektidee des Investors zielt auf eine mehrgeschossige
gestaffelte Bebauung ab, die sich im Maximum am vorhandenen Speichergebäude
orientiert. Hier sollen zusätzlicher Wohnraum im Ortskern, zusätzliche
Gewerbeflächen für kleinteiligen Einzelhandel und zusätzliche Gewerbeflächen
für Praxen und Büros geschaffen werden. Ausgehend von dieser Projektidee, die
der vom Investor beauftragte Architekt Herr Bock gleich vorstellen und
erläutern wird, hat die Gemeindevertretung beschlossen ein Bauleitplanverfahren
einzuleiten, das die Voraussetzung dafür ist, dass eine Neubebauung im Bereich
Bahnhofstraße / Ecke Kleine Mühlenstraße entstehen kann. Dass hier dringender
Handlungsbedarf besteht, wird von allen Fraktionen in der Gemeindevertretung so
gesehen. Aber es geht nicht nur um die Beseitigung eines städtebaulichen
Problems, es geht nicht nur um das Ob, es geht auch um das Wie. Deshalb legt
die Gemeinde auch heute keinen B-Plan-Entwurf auf den Tisch, sondern will erst
die Meinung der Einwohnerschaft hören, bevor ein gemeindlicher Planentwurf
erstellt und in das weitere Verfahren gegeben wird. Die Bedenken und Anregungen
werden in die Willensbildung der gemeindlichen Gremien mit einfließen. Der
Bürgermeister begrüßt die Gäste noch einmal ganz herzlich und übergibt das Wort
an Herrn Bock.
Herr Bock stellt sich kurz vor und übergibt dann das Wort an den Städteplaner Herrn Kühle zur städtebaulichen Erläuterung des Vorhabens. Herr Kühle stellt den städtebaulichen Bestand vor. Er erläutert insbesondere, dass die Bebauungsplanung sich bisher am Bestand orientiert habe und daher im Grunde eine Bestandsplanung war. Dass jetzige Vorhaben orientiere sich an den Höhen des alten Speichers. Er übergibt im Anschluss an seine Erläuterungen das Wort an Herrn Bock, der ausführlich die Projektidee anhand einer PowerPoint-Präsentation vorstellt. Der Vortrag wird dieser Niederschrift als Anlage beigefügt. Man habe versucht, eine neue Bebauung rücksichtsvoll in ein vorhandenes Umfeld hineinzusetzen. Dabei habe man die vorhandenen Gebäude berücksichtigt und sich auch an der Gebäudeform orientiert. Auch die Kleinteiligkeit habe man durch die geplanten kleinen Versprünge versucht zu erhalten und auch die Dachlandschaften und Giebelformen weitestgehend übernommen. Herr Bock erläutert ferner die geplante Überdachung gleich einer Art Laubengang um das ganze Gebäude. Er erläutert die geplante Geschossigkeit und auch die geplanten Nutzungen, nämlich Ladennutzungen, Büroraumnutzungen und schließlich im oberen Bereich die Wohnnutzungen. Jede Wohnung werde barrierefrei erschlossen. Auch Grün sei im Straßenbereich geplant sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude. Dieses sei nur möglich wegen der Versprünge der Gebäude nach hinten. Die absolute Höhe liege bei 24 Meter und damit ca. ein Meter über dem jetzigen Bestand. Er stellt anhand einer Animation den alten Bestand und die neue geplante Gestaltung überlappend dar, insbesondere auch im Blick auf die Gebäudehöhen. Von Norden her seien kleine Erker vorgesehen. Der hohe Gebäudeteil sei bewusst hell gestaltet worden, so dass er nicht so massiv wirkt.
Im Anschluss an die Erläuterungen
eröffnet der Bürgermeister die Diskussionsrunde. Er schlägt vor, dass die
Einwohnerinnen und Einwohner, die das Wort ergreifen wollen, kurz ihren Namen
sagen, damit dies und die Anregungen dazu protokolliert werden können. Er
erläutert, dass das Architekturbüro auch die Möglichkeit eröffne, anonym
Anregungen und Bedenken zu vermerken anhand der ausgegebenen Stimmkarten. Eine
entsprechende Box befinde sich am Ausgang.
Herr Wagner, Große Mühlenstraße
10, meldet sich zu Wort. Er weist darauf hin, dass er bereits jetzt im Schatten
des großen Gebäudes wohne. Vom frühen Nachmittag bis zum Abend habe er im
Winter gar keine Sonne. Man sollte daher aus seiner Sicht noch einmal über die
Höhe nachdenken. Gerade im Winter habe man das Bedürfnis nach Sonne.
Herr Bock weist darauf hin, dass
das Modell sehr real gerechnet worden sei, nämlich anhand der Höhen und des
Sonnenstandes und der Gradzahlen. Herr Kühle erläutert ergänzend den
Schlagschatten noch einmal anhand der unterschiedlichen Uhrzeiten. Bereits
durch den jetzigen Bestand gebe es einen Schattenwurf durch die vorhandenen
Gebäude. Sicherlich werde dies durch das Ausfüllen der Baulücke eine Änderung
erfahren, aber diese sei nicht besonders groß. In der hellen Jahreszeit seien
Schattenwürfe nicht zu erwarten.
Herr Pomplun erklärt, dass er das
Projekt im Ganzen für sehr gelungen hält. Es sei gut gestaltet und verspreche
sicherlich auch eine positive Belebung für die Geschäftswelt. Seiner Auffassung
nach werde durch die vorgesehene Staffelung weniger Schattenwurf entstehen als
wenn es sich um eine glatte Wand handelt.
Frau Dr. Vagt erklärt, dass früher
an diesem Standort eine Mühle stand, die um ein Vielfaches höher war. Das
geplante Objekt sei aus ihrer Sicht sehr optimal. Sie beglückwünscht daher den
Investor für diese Projektidee. Es liege in der Natur der Sache, dass man es
niemanden zu 100 % Recht machen könne.
Frau Ewert aus dem Mühlenberg
erklärt, dass sie die Gestaltung sehr schön findet, insbesondere auch die
Geschäftszeile und den Laubengang.
Frau Schnekloth hält das Projekt
für sehr interessant. Sie regt allerdings an, im öffentlichen Raum mehr Bänke
zu berücksichtigen. Dies sei für ältere Bürgerinnen und Bürger sehr wichtig.
Der Investor, Herr Dr. Kopplin,
bedankt sich für die bisherigen Beiträge und erläutert insbesondere, dass Bänke
auf jeden Fall in der Planung sind. Er veranschaulicht dies anhand einer Folie.
Gedacht sei daran, eine Art Kommunikationsebene zu schaffen. Geplant sei auch,
in direkter Fahrstuhlnähe einen Raum zu schaffen, der beispielsweise für das
Abstellen von Rollstühlen genutzt werden kann.
Frau Hackbarth hält es für sehr
positiv, dass ein hässlicher Speicher entfernt wird. Sie findet es aber nicht
in Ordnung, dass ein so hohes Gebäude entstehen soll. Man sollte daher die
Gestaltung von der Höhe her nivellieren.
Herr Maienschein verweist auf die
Schattenwurfproblematik. Es gebe zum Thema „Klimaschutz in Gemeinden“ Vorschriften,
die künftig in der Bauleitplanung berücksichtigt werden müssen. Im übrigen
steht er der Gestaltung positiv gegenüber. Er findet es allerdings schade, dass
der Blick über die Probstei im Grunde nur einer Wohneinheit zugute kommen soll.
Vielleicht könne man darüber nachdenken, diesen Ausblick auch der
Öffentlichkeit zugänglich machen zu können.
Herr Braun erkundigt sich, wie
weit die Häuserzeile nach hinten zurückversetzt wird. Herr Kühle erläutert dies
anhand der Planzeichnungen. Herr Braun erkundigt sich ferner, ob die
Gebäudehöhe Auswirkungen auf die Brandschutzvorkehrungen haben. Herr Bock
erläutert, dass es sich hier nicht um ein Hochhaus i.S.d. Landesbauordnung
handelt. Selbstverständlich werde eine ausreichende Feuerwehrzufahrt
geschaffen, so dass angeleitert werden könne, sonst gäbe es im übrigen auch
keine Baugenehmigung. Bürgermeister Zurstraßen ergänzt, dass man sich mit der
Ausgestaltung des Leiterwagens an der Höhe des Holm orientiert habe, so dass
hier kein Handlungsbedarf gegeben sei. Die Drehleiter habe eine Höhe von 30
Metern.
Herr Diekmann äußerst sich sehr
erfreut über die Möglichkeit, vor einer Bauleitplanung so umfassend informiert
zu werden und Gelegenheit zu bekommen, Anregungen und Bedenken vorzutragen. Zu
dem Objekt selbst erklärt er, dass es eine sehr einmalige und glückliche
Konstellation sei, dass ein Schönberger dort etwas realisieren will. Aus seiner
Sicht handelt es sich um ein tolles Projekt, das von Herrn Bock entwickelt
wurde. Es handelt sich hier um eine rücksichtsvolle und materialgerechte
Gestaltung. Besonders positiv sei hervorzuheben, dass auch wieder Bäume in die
Planung aufgenommen werden. Er appelliert daher an die Gemeindevertreter, für
dieses Projekt möglichst schnell die rechtlichen Voraussetzungen zu schaffen.
Das Projekt sei eine Bereicherung für Schönberg.
Frau Schirmer erklärt, dass sie
die Einkaufsstraße bisher für trostlos halte und dies auch immer wieder durch
Touristen bestätigt bekomme. Von daher freue sie sich über eine Belebung durch
diese gelungene Gestaltung, die ein angenehmes Gesamtbild abgebe.
Frau Bargheer erklärt, dass sie
keine Schönbergerin sei, sie könne durch die ansprechende Gestaltung einen
Gewinn auch für die Urlaubsregion insgesamt erkennen.
Frau Richter aus der Mühlenstraße
findet das Gebäude schön, aber im Grunde zwei Stockwerke zu hoch. Ihrer
Auffassung nach erschlage es den Betrachter von der rückwärtigen Seite. Sie
möge sich dann in ihrem Garten nicht mehr aufhalten.
Herr Bock weist darauf hin, dass
das Gebäude nur knapp einen Meter höher als das Bestandsgebäude sei.
Frau Hackbarth fände es
grundsätzlich auch besser, wenn man sich auf 18 Meter Höhe beschränken könnte.
Frau Ewert ist der Auffassung,
dass die Höhe wahrscheinlich gar keine so große Rolle spielt, weil gestaffelt gebaut
werde, so dass die Höhe nicht so stark wirkt wie jetzt der Speicher.
Herr Schirmer ist der Auffassung,
dass dort etwas sehr Schönes für Schönberg entsteht. Besonders positiv
hervorzuheben sei aus seiner Sicht auch die barrierefreie und behindertengerechte
Bauweise.
Herr Maienschein erkundigt sich
nach den geplanten Stellplätzen und der Verkehrsführung. Er spricht ferner das
Thema „Lärmentwicklungsplan“ an und fragt sich, warum die Gemeinde in dieser
Hinsicht noch nichts gemacht habe. So könne es aus seiner Sicht nicht
weitergehen.
Herr Bock erläutert, dass die
Stellplätze zum einen auf dem eigenen Grundstück vor dem Gebäude zur Verfügung
gestellt werden sowie in einer Tiefgarage. Jeder Wohnung sei ein Stellplatz
zuzuordnen. Die Zufahrt sei über die „Bahnhofstraße“ und „Kleine Mühlenstraße“
geplant. Herr Dr. Kopplin ergänzt, dass 20 Außenstellplätze geplant sind und 40
Tiefgaragenstellplätze. Hiermit erfülle man die Vorgaben auf jeden Fall.
Eventuell werden sogar noch zusätzlich 20 Parkplätze auf einem weiteren
Grundstück zur Verfügung gestellt. Herr Kühle erläutert zum Thema
Lärmentwicklung, dass die Ziel- und Quellverkehre neu bewertet werden müssen.
Die Lärmbelastungen werden gutachterlich im Rahmen des Bauleitverfahrens
untersucht.
Frau Schnekloth schlägt vor, im
oberen Bereich des Gebäudes ein kleines Café mit Blick auf die Ostsee zu
ermöglichen.
Herr Dr. Kopplin berichtet, dass
man in der Tat bereits über ein Café oder Restaurant nachgedacht habe. Bislang
habe man die Idee aber wieder verworfen. Aber wenn sich herausstellen sollte,
dass dort ein ernsthaftes Interesse besteht, dann könne man sicherlich hierüber
weiter nachdenken. Er hält es allerdings für schwierig umsetzbar.
Frau Richter spricht das Thema
„Starkregen“ an und verweist auf eine Zeit, in der die „Große Mühlenstraße“
quasi unter Wasser stand. jetzt kommen zwei große Gebäude hinzu. Sie erkundigt
sich, wie die Entwässerung geplant ist.
Herr Kühle erläutert, dass auch
die Schmutz- und Regenwasserentsorgung im Rahmen des Bauleitplanverfahrens und
vor allen Dingen auch im Baugenehmigungsverfahren geprüft werde. Bürgermeister
Zurstraßen ergänzt, dass Voraussetzung für eine Umsetzung des Vorhabens sei,
dass die Erschließung dieses Bereiches gesichert ist und dazu gehöre auch die
Entwässerung.
Nachdem keine weiteren
Wortmeldungen vorliegen, weist der Bürgermeister darauf hin, dass das Büro B2K
ein Modell mitgebracht habe, das jetzt angesehen werden könne. Herr Bock
erläutert das Modell und stellt sich den Fragen aus der Einwohnerschaft.
Im Anschluss daran hat Herr Kühle
das Wort. Er erläutert das Verfahren der Stimmkarten und erklärt, dass es am
heutigen Abend darum geht, ein Stimmungsbild mitzunehmen. Deshalb gebe es auch
für die Teilnehmerinnen und Teilnehmer, die sich in einem großen Forum nicht
äußern mögen, eine Möglichkeit auf Stimmkarten ihre Anregungen und Bedenken zu
vermerken. Herr Kühle geht außerdem noch einmal auf die einzelnen
Verfahrensschritte ein und weist darauf hin, dass es sich am heutigen Abend
nicht um eine vorgezogene Bürgerbeteiligung handelt, sondern ausschließlich
darum gehe, Informationen zu geben und Anregungen und Bedenken mitzunehmen. Er
erläutert die rechtlichen Grundlagen der Bauleitplanung und den weiteren
Verfahrensgang anhand einer Folie.
Herr Lindau meldet sich zu Wort
und erklärt, dass die Planung für den Ort und für Handel und Gewerbe eine sehr
gelungene und gute Optik darstelle und insgesamt eine runde Geschichte sei. Er
würde sich wünschen, dass so etwas Schönes auch in der Fußgängerzone entsteht.
Herr Kühl hebt besonders positiv
hervor, dass die Gebäude behindertengerecht gestaltet werden. Er hält es für
sehr positiv, dass ein so ansprechender Komplex entsteht und dass die Fläche,
die jetzt brach liegt, wieder belebt wird.
Der Investor, Herr Dr. Kopplin,
bedankt sich für die positive Resonanz und erklärt, dass man die Anregungen und
Bedenken ernstnehmen und auswerten werde. Zum Thema „Schattenwurf“ erläutert er
abschließend, dass man bedenken müsse, dass dieser jetzt auch schon vorhanden
sei und im Grunde nur unwesentliche Veränderungen vorgenommen werden. Man müsse
sicherlich abwägen, aber das Gebiet so zu lassen wie es jetzt ist, sei
sicherlich auch keine Alternative. Zu den Anmerkungen, ggf. zwei Geschosse
einzusparen, weist er darauf hin, dass sich dann aber der ganze Charakter des
Gebäudes verändern würde. Man habe versucht, ein in sich harmonisches Konzept
und eine Augenweide zu gestalten und man werde ein hochwertiges und schönes
Gebäude errichten. Er hofft, dass es für Schönberg in diesem Sinne voran gehen
kann.
Bürgermeister Zurstraßen bedankt sich für die zahlreichen konstruktiven Wortbeiträge. Er appelliert an die Einwohnerinnen und Einwohner die Gelegenheit zu nutzen, ihre Anregungen und Bedenken auch auf den Stimmkarten kund zu tun. Er weist darauf hin, dass am 05.04. der Bauausschuss tagt. Bis dahin werden alle Anregungen und Bedenken zusammengetragen und den Bauausschussmitgliedern zur Verfügung gestellt werden. (Anm.: Die Anregungen und Bedenken aus den Stimmkarten sind dieser Niederschrift als Anlage beigefügt).